合同签了房子最终没卖成，中介费还要给吗？
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在房屋买卖的过程中，买卖双方本应按约定向中介支付约定的中介费，但原本谈好的房屋买卖，买卖双方协商取消后，中介费还要给吗？近日，泰州靖江法院就审结了这样一起中介合同纠纷案件，最终认定房屋买卖协议虽未能实际履行，但中介作为居间人促成买卖双方签订了房屋买卖合同，有权收取相应中介费。
2022年1月，李某与张某签订《房屋买卖合同》一份，约定李某将自己的一套别墅出售给张某，成交价868万元。张某支付李某第一笔款项时，李某必须支付中介方中介费8万元；张某则在过户前支付中介方中介费8万元。此合同在买卖双方签字后，则视为中介“牵线搭桥”成功，合法收取佣金。
合同签订后，张某支付李某定金48万元。然而，不久后张某与李某因房屋买卖出现纠纷，经靖江法院组织调解，双方协商解除了案涉《房屋买卖合同》，李某认为房屋买卖没有达成，也就没有再支付中介费。不过，中介认为《房屋买卖合同》中提到，若日后任何一方发生变更，则中介费一律不退，未付一方须补交，否则须承担相应的法律责任。根据该条款，李某需支付中介费 8万元。中介多次向李某催收中介费无果，于是将李某起诉至法院，要求他支付中介费及延期支付产生的利息。
靖江法院审理认为，李某、张某、中介三方签订的《房屋买卖合同》是当事人的真实意愿，并未违反法律、行政法规关于效力性的强制性规定，应属有效，应按约履行各自义务。该协议虽未能实际履行，但中介作为居间人促成买卖双方签订了房屋买卖合同。根据约定，买卖合同签订当日，张某已向李某付了定金，中介有权向李某主张相应中介费。
对于中介费的数额,按照二手房买卖的一般操作流程，中介人的服务不但包含推介房源、促成签约，而且包含协助过户、房屋交接等后续流程的完成，这些环节均需要中介方承担成本，但是案涉买卖合同未实际履行，客观上减少了中介的工作量及成本支出。
最终，靖江法院判决李某向中介支付中介费3.5万元及逾期利息。判决做出后，双方当事人均服判息诉。
（校对 李凯波）
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营业执照公示信息
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