天天新动态：财经猎豹丨昔日“彩电大王”拟卖房31套，上市公司买房卖房都很活跃

来源：现代快报全媒体 2022-08-25 20:35:30

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又有上市公司大手笔卖房，这次是昔日“彩电大王”四川长虹。8月25日，四川长虹公告表示，拟将分布于绵阳、武汉市等地的共31套存量房产在西南联合产权交易所挂牌出售，转让底价合计1.66亿元。而同日公布的中报显示，上半年四川长虹虽然实现净利润1.52亿元，同比增长逾六成，但扣非后却亏损2411万元。而除了卖房，今年年初，其4家子公司还以2.01亿元的价格出售了部分机器设备。

扣非业绩再亏损，卖了机器又卖房

(资料图)

曾经的“彩电大王”，也打起了卖房的主意。四川长虹公告称，为盘活存量资产，节约管理成本，进一步聚焦资源发展主业，拟将分布于绵阳、武汉市等地共31套存量房产，以房产产权为单位在西交所挂牌出售。这31套房产，包括武汉7套，内江市3套，合肥1套，杭州1套，长春3套，石家庄2套，大连1套，绵阳13套，包含住宅、商业、办公多种性质，目前均处于空置或出租状态。

这些房产评估值合计1.66亿元，较账面净值增值6935.59万元，增值率71.6%。四川长虹表示，主要原因系位于武汉市、内江市、长春市等房产为公司原始购买、资产抵债等方式取得，取得时间较早，而近年来武汉市、内江市、长春市等城市房价较取得时涨幅较大，故评估值较房产账面价值增加较大。经财务部门测算，若上述31套房产按转让底价全部出售，扣除账面价值及各类税费后，预计累计对公司合并口径净利润影响金额为4091.22万元。

四千余万元的利润，对于如今的四川长虹来说，并不是个小数。1994年上市的四川长虹，曾是中国市场的“彩电大王”，1997年净利润高达26亿元。不过，此后公司经营却连续下滑，2004年一度巨亏36.8亿元。之后公司虽然扭亏，却再也没有回到昔日辉煌的状态。2015年，公司再度巨亏近20亿元。近几年公司虽然维持盈利，但2019年、2020年扣非后均为亏损。

与卖房公告同时公布的，还有其今年上半年业绩。中报显示，四川长虹上半年实现营收439.5亿元，同比下滑10.71%；归属净利润1.52亿元，同比增长64.62%。而其扣非后则为净亏损2411万元。公司表示，上半年家电消费需求受到明显制约，彩电、冰箱（柜）、空调、洗衣机等行业的销量均出现不同程度的下滑，行业呈减量竞争态势。“因行业整体需求不振，生产经营总体承压。”

曾是四川长虹支柱的电视业务，上半年实现收入58.08亿元，较上年同期下滑约5%。奥维云网数据显示，1-6月中国彩电市场全渠道零售量规模为1672万台，同比下滑6.2%；零售额规模为531亿元，同比下滑10.5%。不过，如今彩电业务只占四川长虹总收入的13.22%，毛利的21.31%。其收入占比最高的为IT产品，上半年实现营收153.94亿元，同比下滑约18%。

近年的多元化策略，似乎并没有为四川长虹的业绩带来大幅改观。除了卖房，今年年初，四川长虹4家下属子公司还以2.01亿元的价格出售了部分机器设备，由公司大股东长虹控股集团接手。出售机器预计将给公司2022年净利润增加659.48万元。

而除了这次出售的31套房产，四川长虹早在2011年就曾打算以8500万元出售位于上海市闸北的几套房产，不过最终流拍。2019年末，四川长虹还意外获得一笔房地产市场的“红利”。其位于绵阳市的数百亩老厂房随着当地规划调整，可由工业用地转变为商业、居住用地，只需公司一次性缴纳27亿元的土地出让金。这块位于当地市政府旁边的“CBD黄金地段”土地，一度引发市场遐想，公司曾表示拟采取自主开发、联合开发等多种方式加快实施土地开发，不过后续并未公布进展。

上市公司卖房买房都很活跃

上市公司卖房“盘活资产”的风气由来已久。2019年，海马汽车曾几度公告，打算出售上海市和海口市的400余套闲置房产，轰动一时。2020年6月，该公司又拿出145套、总面积约4217.05平方米的闲置房产进行出售。

而今年以来，已有北京科锐、高鸿股份、赛升药业、淮北矿业、龙泉股份、哈空调、经纬纺机等多家公司公告出售房产。不久前的8月15日，东北制药公告，拟将两套位于北京市西城区的房产出售，建筑面积分别为89.3平方米和64平方米。令外界感兴趣的是，这两套裕中西里的房产为学区房，目前市场交易价格可达到14万元/平方米，两套房产市值合计超过两千万。

就在8月25日晚间，萃华珠宝也公告称，拟将位于沈阳市沈河区五爱街的两套闲置房产出售，挂牌价格不低于1370万元。同期披露的中报的显示，萃华珠宝上半年实现净利润3650万元，如果这两套房产得以顺利出售，无疑将给公司业绩增色不少。

除了卖房，今年也有不少上市公司买入房产。8月25日，四川九洲公告，拟以4.72亿元价格，购置位于成都市锦江区永安路的艺尚锦江二号楼、四号楼部分写字楼及车位，建筑面积共计25506.61平方米。同一天，去年12月刚刚上市的迈赫股份也公告表示，拟以2252万元向公司实际控制人、董事长王金平购买位于济南市历下区万科大都会万公馆5号楼3层、5层的房产，作为公司研发中心项目的实施地点。

不久前的7月14日，浪潮软件公告，拟以9.06亿元购买位于北京市海淀区中关村科学城北区的智谷大厦商办房产。今年以来，还有漫步者、富满微、复旦微电、克明食品、同庆楼、新华传媒、金浦钛业、三全食品、得利斯、好想你等多家公司均曾公告购买房产。

业内人士认为，变卖房产获得的收益是非经常性收益，对相关公司中长期影响有限。而上市公司如果抱着囤房炒房的目的购入房产，一方面可能占用主业经营资金；一旦房价下跌，也可能带来账面上的损失。

（图片来源：同花顺ifind 编辑蒋文嘉）

关键词：四川长虹上市公司实现净利润

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