“沈八条”被赞“力度最大！”
齐锡晶（右）谈楼市
曲赜胜（右）谈楼市
(资料图)
“取消限购”“取消限售”“认房不认贷”……沈阳此次出台的八条楼市新政简称“沈八条”，堪称“最大力度”。由此可见沈阳全面提振楼市、推进房地产市场平稳发展的决心。一石掀起千层浪，这一波利好消息瞬间点燃了市场情绪。这些新政会给购房者带来哪些利好？哪些条款将成为刺激楼市的催化剂？带着广大读者和网友普遍关注的问题，沈阳晚报特邀相关专家学者，做客沈阳日报社5G直播间，解读“沈八条”，探析楼市未来。沈阳晚报、沈报全媒体记者也深入房企，了解最新市场走向，倾听市场最前端声音。
沈阳领航“松绑”，引发全国关注和点赞
在四大一线城市落地执行“认房不认贷”后，各地都期待“认房不认贷”落地本市时间，没想到9月4日沈阳放出了大招儿——不仅执行“认房不认贷”，还全域取消限购，首套最低首付统一调整为不低于20%，二套不低于30%，个人转让自用五年以上家庭唯一生活用房暂免征收个人所得税……沈阳成为了全国首个全面解除限购的特大城市，也成为了今年首个全面放开楼市限购、限售、落地执行“认房不认贷”的省会城市，亦成为这一轮楼市调控周期中对政策放松最彻底的重点市场。
全国各地媒体纷纷报道，点赞沈阳做法。媒体纷纷评价：“这一大招无疑给目前的沈阳房地产市场注入了活力。”“沈阳为各地‘大松绑’，对于其他省会城市未来的楼市政策走向，也有着借鉴和示范性意义。”“沈阳楼市随后将进入无限制时代，市场将起到充分的调节作用。”“‘取消限购’‘取消限售’‘认房不认贷’……沈阳此次出台的八条楼市新政堪称‘最大力度’。由此可见沈阳全面提振楼市、推进房地产市场平稳发展的决心。”
“沈八条”哪些条款“最刺激”?
新政一出多方解读，楼市又要沸腾了吗？这些新政会给购房者带来哪些利好？哪些条款将成为刺激楼市的催化剂？八条楼市新政出台后，沈阳晚报、沈报全媒体记者第一时间就走进了房产销售一线，无疑“沈八条”也成了各楼盘销售人员热议的话题。不过除了二环内项目期待“取消限购”这一条对自己项目销量的刺激外，多数楼盘销售人员更看好降低首付比例、认房不认贷和公积金贷款优惠政策，大家普遍认为这三条“最刺激”。
记者同时采访了多家房产中介。对于新政，房产经纪人普遍认为，定能促进沈阳本地房地产市场活跃。众多新政中，购房者最敏感的还是关于利率降低的部分。比如在其他城市有房但在沈阳无房的购房者，来沈阳买房即可享受低首付低利率。另外，对于刚需购房者来说，将二环内首付款比例降低到20%也能增加其购房意愿，相比原来30%的比例降低了十个百分点。
“此次新政包含了对于购买住宅的契税政策，其力度同以往相差不大，反倒是公寓的税费政策吸引了我的关注。”资深房产中介人王大悦说。他表示，即日起至2023年12月31日期间，对企业和个人购买新建公寓，给予全额契税补贴，补贴资金由市、区县（市）按照1：1比例承担。“也就是说，当下不光在鼓励和想办法促进住宅的销售了，对于公寓市场，也开始出手了，公寓产品往往由于税费问题而被大家所冷落，此次在固定时间给予全额契税补贴，相信一些对公寓犹豫的朋友们，可以考虑出手了。”王大悦表示。
市场：短短几日已有反应
新政出台已经一周，市场表现如何？“虽然短短几日，已经让我们看到了效果。自9月4日以来，我们项目的客户到访量已经比8月份整月的到访量多一倍了！“房产领域耕耘20年、万科地产四季花城大家项目营销负责人徐朱林欣喜地表示。据了解，近期沈阳各大房企也在结合金九银十，推出系列购房促销的政策。万科地产结合集团司庆月推出钜惠活动，将年底优惠额度提前到9月释放。除了有3.9万元购房补贴券之外，还有特惠的一口价房源，有到访礼、成交礼等多重优惠。四季花城大家客户到访量的激增，也许是政策放松组合拳加持房企优惠政策的结果。
“从政策落地后的市场表现来看，新政增强了沈阳作为沈阳现代化都市圈的核心城市的虹吸效应，在这个维度上定市场已经有了效果。近日，周围城市来沈购房者数量占了一半。”王大悦表示，之前，很多刚性需求客户在观望，如今开始出手了。比如家庭结构分离的，父母和子女准备分开住，之前在观望，如今开始看房了；年轻人手里资金紧张，如今降了首付比例和贷款利率，很多人也开始选房了。
皇姑区一芒果中介负责人表示，沈阳新政充分考虑到置换购房客户，卖旧买新维度也给了政策支持。为此，最近网上和电话咨询的客户明显较之前多了许多。
楼市“调整期”接近尾声？
听听专家怎么说！
“的确在过去一段时间，房地产行业处在‘调整期’。早期为了遏制投机炒房行为，稳定房价，楼市经历了多轮严控政策洗礼，以至于楼市“熄火”。但随着中国经济持续复苏和政策导向的调整，现在楼市出现了积极信号。政策中的认房不认贷、取消限购、限售、存量房利率下调……更刺激楼市底线，对促进市场情绪，带动楼市交易活跃度，提升购房者信心起到了关键性作用。因此，房地产市场呈现出回暖的迹象也是情理之中。”在沈阳日报设5G直播间，沈阳市沈建房地产研究所荣誉所长、东北大学教授齐锡晶说。
辽宁大学商学院管理科学与工程系主任曲赜胜表示，新政驾到，最重要的是为房地产市场注入信心。既给了沈阳买卖双方信心，也为市场转向带来了新动力。
购房者到底是持币观望，还是乘势出手？
随着房产新政的频出，作为购房者，到底是持币观望，还是乘势出手？齐锡晶说：“沈阳的购房门槛和成本在持续降低，很显然，刚需买房窗口期已至，要把握时机了！当然作为购房者，我们还是应该根据自身情况和购房需求做出理性决策，不要盲目追涨，而是考虑房屋的实际价值和自身购房能力。对于房东来说，也应该谨慎把握时机，不要过度追求新政之下楼市的短期利润，应该注重未来市场的长期发展趋势，一时的快速涨价，有可能失去一些客源，尤其是比较谨慎的购房者。”
市场初显利好，置业应该注意啥？曲赜胜说：“房产市场经过多年发展，无论是政府职能部门，还是开发企业，还有消费者都在成长，都在越来越理性。所以我们现在看待房地产市场，绝对不能从单一的一个视角考虑。我们在判断一个房地产产品价格走势的时候，要看是什么样的开发商？是哪一个价位的产品，消费人群是怎样的，综合来判断。房产市场普涨的时代已经结束了，接下来是分化阶段，只有好的产品才能给你带来好的居住体验，未来才可能有上升的空间。”他建议购房者选房就是选产品，要跟自己能力相匹配，跟自己的生活需求相匹配，同时又能够适度超前。
当下，宽松的楼市政策正在市场中发酵，为楼市回暖提供了最大助力，但对于购房者和房东而言，专家们一致认为需理性看待市场的变化。
沈阳晚报、沈报全媒体主任记者 王彩丽
主任摄影记者 常晟罡
关键词：
营业执照公示信息
相关新闻